Autouristi.ru

Советы юристов

Земельный участок менее трех лет в собственности

Преимущественное право выкупа земельного участка (2017)

7) организации, являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

В соответствии со ст. 4 закона № 209-ФЗ от 24.07.2007 г. [5], к субъектам малого и среднего предпринимательства относятся хозяйственные общества, хозяйственные партнерства, производственные кооперативы, сельскохозяйственные потребительские кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели, которые отвечают следующим условиям:

В Земельном же кодексе вместо института преимущественного права выкупа арендованных земельных участков из государственной или муниципальной собственности предусмотрены случаи, когда выкуп земельного участка проводится в упрощенном порядке без торгов одному участнику. Данные случаи установлены в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Государственные органы могут выкупить земельный участок только по цене, установленной продавцом. При этом если орган госвласти откажется приобретать участок по предложенной цене, продавец вправе в течение 1 года продать данный участок по установленной цене третьему лицу. Продавать участок по более низкой цене можно только после повторной подачи в орган госвласти предложения о продаже земли.

3. Кроме общих условий получения земельного участка сельскохозяйственного назначения без торгов для сельскохозяйственных организацией и крестьянских (фермерских) хозяйств есть возможность получить такой земельный участок в собственность или аренду без торгов по сниженной цене (не более 15% кадастровой стоимости) или сниженной арендной плате (не более 0,3% кадастровой стоимости в год). Реализовать такое право можно по отношению к фактически используемым земельным участкам, которые находятся в муниципальной собственности и выделены в счет земельных долей.

1) для хозяйственных обществ и хозяйственных партнерств должны выполняться требования относительно учредителей и состава капитала;

Порядок реализации преимущественного права арендаторов – субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества, утвержденный статьей 4 закона № 159-ФЗ, действует до 1 июля 2018 года. Данный порядок состоит в том, что уполномоченные на осуществление приватизации органы госвласти субъектов РФ или органы местного самоуправления направляют арендатору предложение о заключении договора и сам проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Участки в Ленинградской области от LANDBERRY

Компания LANDBERRY – профессиональный девелопер, застройщик и крупный инвестор в сфере недвижимости и строительства. В 2013 году под брендом LANDBERRY застройщик открыл продажи в 3 коттеджных поселках общей площадью 92,1 га (585 лотов), что позволило компании сразу войти в десятку крупнейших игроков рынка загородной недвижимости Ленинградской области. Коттеджные поселки компании “LANDBERRY” находятся в живописном месте в северной части Ленинградской области, в Выборгском районе, Рощинское городское поселение. Данное место называют Карельским перешейком. Карельский перешеек знаменит своей природой, большим количеством хвойных лесов и озер. Названия поселков: “Большая Медведица”, “Золотая Сотка”, “Сказочная Долина”. Помимо продажи участков в коттеджных поселках компания является собственником и занимается продажей крупных земельных массивов промышленного и сельскохозяйственного назначения.

Для размещения промышленных, складских, производственных комплексов.

Для ведения сельского хозяйства, фермерства, животноводства.

Хорошая Инфраструктура и большое количество социальных объектов обеспечено тем, что в непосредственной близости есть достаточно крупные населенные пункты:

Расположение земельных участков коттеджных поселков LANDBERRY позволяет добраться до Петербурга менее чем за час. Этому способствует хорошая дорожная развязка и наличие автобусного сообщения. В настоящее время ведутся работы по реконструкции трассы «Скандинавия». Благодаря расширению магистрали автомобильное сообщение с земельными участками Выборгского района станет еще удобнее.

При выборе коттеджного поселка для покупки или строительства загородного дома большое влияние оказывает его расположение, близость к городу и доступность транспорта. Наши коттеджные поселки находятся в очень привлекательном и удобном месте с точки зрения экологии и транспортной доступности.

Живописные места — Карельская часть Ленинградской области невероятно интересна своими природными красотами: озерами, полями, горными возвышенностями, лесами. Сегодня многие стремятся свить семейное гнездо за городом. В окрестностях коттеджных поселков расположены многочисленные лесные озера: Волочаевское, Нахимовское, Красное озеро, Вишневское, Правдинское, Глубокое озеро, Озеро Монетка. На берегах озер есть масса мест и сервисов для отдыха и развлечения: платная рыбалка, пейнтбол, веревочный городок, горнолыжные курорты, велотрасса, конеферма, конноспортивный клуб.

Простые налоги

Добрый день! Мама продала дом и земельный участок за 650 000 рублей в декабре 2016 года.Кадастровая стоимость 950 000 тысяч. В собственности менее 3 лет. Продавец пенсионер, на пенсии с 2011 года, никаких других источников дохода кроме пенсии нет.Нужно ли подавать декларацию и платить налог?

Добрый день, дорогие читатели!
Как известно, до конца 2015 года при продаже любого имущества, которое находилось в собственности более трех лет, физическое лицо освобождается от уплаты подоходного налога. С 1 января 2016 года изменяется срок, по истечении которого гражданин может не платить налог. Этот срок, так называемый минимальный срок владения, составит 5 лет.
Новые правила действуют лишь на те объекты имущества, которые куплены после 1 января 2016 года. Если Вы продаете объект, купленный до 31.12.15, то для Вас будет действовать трехлетний срок, при этом дата продажи не имеет значения.
Если недвижимость оформлена после 01.01.16, то при продаже будет действовать срок в пять лет (п.3, ст.4 закона 382 ФЗ).
Региональные власти имеют право на снижение пятилетнего срока путем принятия соответствующего закона.
Читайте статью: как определить срок владения.
Исключения останутся для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Вопрос — поскольку владеем объектом незавершенного строительства более трех лет — то оплате ндфл при продаже не подлежит, а если сейчас оформим ввод в эксплуатацию, то срок владения будет опять заново считатья? И при продаже этого дома придется ндфл платить? Может не переоформлять тогда лучше и продать как объект незавершенного строительства?

Рита, добрый день! Так как продаете дешевле, чем покупали, то налог ноль. Требования закона о кадастровой стоимости не менее 70% в договоре у вас соблюдаются. Обязательно нужно сдать налоговую декларацию.

Подскажите еще, а затраты на строительство этой коммерческой недвижимости физ.лицом, можно ли включить в уменьшение налогооблагаемой базы?

Марина, большое спасибо за ответ! Хотела уточнить, кадастровая стоимость всей квартиры 6 млн. руб., 1/2 доли была приобретена за 2 млн. т.е. меньше 1/2 кадастровой стоимости квартиры. Если в ДКП всей квартиры мы укажем цену доли ребенка 2 млн., то налога от продажи его доли не будет?

Здравствуйте, скажите если дом находиться в собственности более 3-х лет, то с какой суммы не платиться налог. Кадастровая стоимость дома 500000, хочу продать за 2500000

Смотрите еще:

  • Счет 05 материальные ценности Счет 03 Доходные вложения в материальные ценности При покупке имущество, которое предполагается учитывать в качестве доходного вложения, сначала поступает на счет 08. На этом же счете собираются все траты, которые потом будут включены в […]
  • Статьи ук 228-234 Адвокат по наркотикам - По ч. 2 ст. 228.1 УК РФ наказание в виде лишения свободы составляе от 5 до 12 лет. - По ч.1 ст. 228 УК РФ, наказание в виде лишения свободы составляет до 3-х лет. Задумайтесь! когда следователь и предоставленный им […]
  • Правила сложения десятичных дробей 5 класс Сложение десятичных дробей Сложение десятичных дробей выполняется по правилам сложения в столбик. В ответе запятую ставим под запятыми в исходных дробях. Разберёмся на примере. Найдём сумму десятичных дробей. Если сложение десятичных […]
  • Размер пенсии по старости с 1 февраля 2018 года Кому повышают пенсию с 1 апреля 2018 В совокупности индексация не должна быть ниже инфляции за прошлый год. Социальную пенсию платят нетрудоспособным гражданам, у которых нет достаточного трудового стажа, поэтому они не имеют права на […]
  • Расчитать пособие до 15 лет Калькулятор пособия по уходу за ребенком до 1, 5 лет Сумма ежемесячного пособия рассчитывается по следующей формуле: Напомним, что средний дневной заработок определяется путем деления суммы выплат, с которой были исчислены взносы в ФСС, […]
  • Разрешение на ps3 HDTV форум Практическая часть к ранее опубликованному материалу - непосредственная покупка ТВ. 1. Внимательно осмотрите внешний вид, обратите внимание на следующие моменты: Спасибо, добрый человек. Выбираю как раз тв, пригодится. 1 кадр = […]