Autouristi.ru

Советы юристов

Проем в несущей стене можно ли узаконить

Перепланировка сталинки

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и не действующих дымоходов.

1. Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном, очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, — на первой странице этого документа содержится общая информация о строении.

2. Здания с железобетонными перекрытиями — перепланировки согласуются несколько проще.

Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Проем в несущей стене

Как вы можете судить, ознакомившись с материалом статьи, сделать проем в несущей стене достаточно сложно с соблюдением всех строительных норм, а потому возникает вероятность того, что вы обратитесь к специалистам. Наша компания, не только разрабатывает проекты перепланировок (в том числе и с проемом в несущей стене) но и успешно согласовывает их в Мосжилинспекции на протяжении уже не одного года. Звоните нам или пишите на электронную почту, которую можно найти в верхнем правом углу экрана.

Нужно понимать, что расширение проема — мероприятие достаточно сложное с точки зрения инженера, который будет рассчитывать для вас его допустимую ширину, да и вообще допустимость его устройства, так как в случае аварийной ситуации именно он несет уголовную ответственность за нее. Как правило, расширять проемы в несущих стенах панельных домов не дают. К слову в панельных домах, построенных после 2007 года по проектам ОАО МНИИТЭП также крайне редко дают разрешение на устройство проема. Теоретически, расширить проем в несущей стене возможно в любом здании, но на практике многие проектные институты предпочитают не связывать свою судьбу с подобным риском.

Все перечисленные и другие сведения должны быть отражены в разработанном техническом заключении о состоянии конструкций и возможности устройства проема. А все работы должны проводиться в соответствии с утвержденным Жилинспекцией проектом перепланировки.

При устройстве проемов в несущих стенах панельных домов необходимо рассчитывать вектор напряжения в стене. Сделать это можно как при помощи специальных программ, так и при помощи заранее составленных таблиц (которые есть в проектных институтах). Усиление проема в панельном доме в несущей стене происходит при помощи неравнополочного уголка с размерами 100х63х8. Так же как и в случае с кирпичной стеной, используют саморасширяющийся полимерный раствор.

От всех этих составляющих будут зависеть (в случае положительного решения) размеры проёма в несущей стене (ширина стандартного проема в домах ГУП МНИИТЭП — 90 см), его возможное местоположение, а также способ усиления металлическими профилями.

Начнем с проема в кирпичной стене. С точки зрения строительных работ — это наиболее простой тип усиления, так как в таких домах нет нагрузок, которые распределяются по всей стене. Обычно рассчитывается нагрузка на перемычку, исходя из результатов расчетов выполняется усиление проема перемычкой. Основная сложность при расчете проема в кирпичной стене — наличие множества вентиляционных каналов в них. Напомним, что вмешиваться в конструкцию вентканалов запрещено.

Усиление проема в кирпичной несущей стене производится следующим образом: прорезают две штробы по контуру перемычки, с двух сторон стены вставляются швеллера, которые стягиваются между собой. При этом пустоты между кирпичом и металлом заполняются цементным раствором. После того как он высыхает, прорезается проем и устанавливаются вертикальные швеллера.

Проем в несущей стене

Затрагивание несущих стен при перепланировке без получения соответствующего разрешения может привести к очень печальным последствиям. Во-первых, выполнение проемов в неправильном месте или недопустимой ширины может нарушить несущую способность здания, привести к обрушению или прогибу его отдельных частей, в том числе перекрытий.

Следует отметить одну отличительную особенность пи выполнении проемов именно в несущих кирпичных стенах. Дело в том, что внутри таких кирпичных стен часто проходят вентиляционные каналы кухонь и санузлов. Причем, внутри стены для каждого этажа идет свой отдельный канал, то есть множество таких вертикальных каналов расположено рядом друг с другом. Перерезать эти каналы запрещено согласно п.10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Таким образом, выполнить проем в кирпичной несущей стене в местах их прохождения не удастся. Как определить наличие внутри стены таких каналов? Лучше всего, конечно, обратиться за этим к профессионалу. Однако, если вентиляционная решетка Вашей кухни или туалета расположена именно на той стене, в которой Вы хотите выполнить проём, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентканалы к расположенным ниже квартирам.

В этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено. МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в таких домах, а без его согласования, как мы уже говорили Выше, получить разрешение на такую перепланировку невозможно. Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено справа.

Тот же проем в несущей стене панельного дома после финишной отделки.

К сожалению, МНИИТЭП является автором проектов 90% серий всех панельных домов в Москве. Иными словами, если типовая серия Вашего дома разработана МНИИТЭПом или Моспроектом и дом сдан в эксплуатацию после 2007-ого года, то сделать проем в несущей стене панельного дома не удастся. Более того, в таких домах автор проекта дома даже не разрешает убирать подоконный блок оконно-дверного проёма при выходе на балкон или лоджию.

практически всегда не разрешает выполнять проёмы в несущих стенах квартир, расположенных на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от вышерасположенных этажей. В-четвертых, МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

Во-первых, проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра. Во-вторых, максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900 мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм., но не более. Таким образом, устройство проема в несущей стене возможно только с соблюдением этих требований. В-третьих, МНИИТЭП в спроектированных им домах

Проем в несущей стене можно ли узаконить

Если вы планируете создать дверной проем из гипсокартона на месте уже существующего проема, необходимо произвести демонтаж дверей и дверной коробки. В этом случае последовательность действий будет такова:

Перед тем, как приступить к работам по обустройству дверного проема, подготовьте следующую информацию:

Готовый каркас вставляют в проем из гипсокартона и закрепляют его с помощью болтов или длинных шурупов. Используя металлические саморезы и шуруповерт, произведите обшивку поверхности каркаса гипсокартоном. Далее произведите отделку проема из гипсокартона в соответствии с вашими вкусовыми предпочтениями.

Ранее мы описали, как сделать стандартный проем из гипсокартона. Подобные конструкции предназначены для того, чтобы в последующем вставить в них готовую дверь со стандартными габаритами. В связи с тем, что набирают популярность дверные проемы без двери, особым спросом пользуются гипсокартонные арки, монтируемые в том случае, когда нет необходимости в установке двери. Для этого вам понадобится металлический профиль необходимой длины, который будет служить изгибом для арки. Через каждые 4-6 см на нем необходимо сделать насечки в форме вырезанного треугольника.

Прежде, чем вы приступите к перепланировке квартиры, связанной с любыми изменениями в несущих конструкциях, отметим определенные юридические моменты, так как любое изменение в несущих конструкциях необходимо узаконить, получив разрешение на перепланировку. Если речь идет о частичных демонтажных мероприятиях ненесущих конструкций, то они могут быть осуществлены практически без проблем, но в ситуации с несущими конструкциями, возникают определенные нюансы, которые нельзя не учесть. И, в первую очередь, это касается согласования проекта перепланировки на обустройство или расширение проема в несущих конструкциях, с соответствующими органами. Оформление необходимых бумаг не займет много времени, однако вы надежно застрахуете себя от возможных проблем, которые могут возникнуть в будущем. Даже если вы не планируете производить снос стены, а только займетесь организацией или расширением проема в капитальной стене, вам необходимо оформить все необходимые бумаги и получить разрешение на перепланировку, так как данная процедура жизненно необходима, в связи с тем, что конструкция здания держится на несущих стенах. В противном случае может произойти обрушение перекрытия.

Чтобы сделать дверной проем из гипсокартона, в первую очередь необходимо подготовить соответствующие материалы и инструменты:

Если вы подготовили соответствующее разрешение и запаслись необходимой информацией, можно приступать к работе по обустройству дверного проема своими руками. Перед этим подготовьте рулетку, с помощью которой вы будете производить замеры, а также специальную одежду: защитные перчатки, очки и респиратор. Чтобы уменьшить количество строительных отходов и ускорить их уборку, подготовьте крепкие мешки для строительного мусора и пылесос. Чтобы уменьшить количество пыли, стену перед работой необходимо смачивать водой.

Усиление проема в несущей стене

При пробивке проёма в кирпичной стене достаточно ограничиться устройством новой перемычки:

Фото усиления проема уголком в виде металлической рамы.

В кирпичных стенах усиление проёмов выполняется швеллером. С двух сторон несущей стены на необходимой высоте прорезаются штробы под эти швеллеры. Нижняя граница штроб должна проходить по горизонтальному шву кладки, чтобы будущая перемычка опиралась на цельный не тронутый кирпич, иначе он может не выдержать смятия и в будущем выкрошиться. После устройства штроб, в них вставляются с обеих сторон швеллеры и стягиваются шпильками. Длина опирания швеллеров обычно составляет 250-300 мм., она определяется либо расчетом, либо по таблице стандартных проемов. Данную таблицу можно найти в книге «Некоторые вопросы ремонта и реконструкции зданий» В.Т. Гроздова. В ней подробно рассматривается усиление дверного проема в несущей стене для кирпичных домов. После установки перемычки небольшими кусками вырезается сам проём. К нижним полкам швеллера приваривают арматуру или пластины, после чего они штукатурятся по металлической сетке. После оштукатуривания стены усиление дверного проёма никак незаметно.

Усиление проема в несущей стене панельных и монолитных зданий.

Проём в несущей стене с усилением в данном случае выполняют в следующей последовательности. Перед устройством проема в распор с перекрытием ставят временные деревянные стойки или используют для этих целей стойки опалубки. Выпиливают штробы под стойки рамы и перемычку. Ставят уголки стойки в проектное положение, а у уголка перемычки срезают часть полки, устанавливают и приваривают к стойкам. Далее вырезают часть стены под опорные уголки, устанавливают их и приваривают. После чего выполняют небольшими частями резку всего проема, обваривают раму пластинами, анкерят и штукатурят по сетке. После завершения всех работ конструкция усиления проема никак не видна и не портит презентабельность ремонта.

Устройство проема с усилением- пример расчета простенков.

Усиление проемов в стенах рассчитывается из следующих соображений. Само укрепление дверных проемов воспринимает небольшую нагрузку, будь это металлическая рама или перемычка из швеллеров. Нагрузка на них равна весу от вышерасположенной стены высотой в ширину выполняемого проёма. Иными словами, от верха прорубаемого проёма мы откладываем его ширину и берём вес данного участка стены, который распределяется на усиление проёма. Если в габариты откладываемого вверх расстояния попадает плита перекрытия, то также добавляется вся нагрузка и от неё.

Смотрите еще:

  • Справка о том что безработный не получал пособие Компенсация на погребение Порядок назначения и выплаты компенсации на погребение установлен ФЗ от 12.01.1996 №8-ФЗ «О погребении…». Выплата принадлежащих умершему лицу пенсионных накоплений происходит в порядке установленном ФЗ от […]
  • Правила границы с финляндией Правила границы с финляндией В Москве: Красная площадь с Лобным местом; собор Василия Блаженного, возведенный в XVI веке в честь покорения Казани;Московский Кремль с многочисленными музеями и храмами, в том числе с Оружейной Палатой, где […]
  • Эвтаназия и преступление Статья 105 1. Непосредственный объект убийства - жизнь человека, которая находится под уголовно-правовой охраной с момента начала физиологических родов и до наступления смерти мозга или биологической смерти (см. Приказ Минздрава России от […]
  • Суды город клин Почвоведческая экспертиза Что вообще такое — почвоведческая экспертиза? Что может послужить основанием или вернее поводом для проведения почвоведческой экспертизы? Кому нужна почвоведческая экспертиза? Кто вправе проводить […]
  • 1 закон рф об образовании в российской федерации Федеральный закон от 2 мая 2015 г Федеральный закон от 2 мая 2015 г. N 122-ФЗ"О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации и статьи 11 и 73 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" С 1 июля 2016 г. […]
  • Увольнение в связи с медицинскими показаниями Законодательные акты по пенсионному обеспечению граждан 9) смерть застрахованного лица или нетрудоспособных членов его семьи, находящихся на его иждивении. Закон устанавливает четыре вида пенсий: К страховым случаям в соответствии с […]