Autouristi.ru

Советы юристов

Как оформить долю в квартире матери

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Документы нужны в оригиналах. Ниже мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов,
    которые мы перечислили выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Покупка доли в квартире на материнский капитал

    Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев, после:

    Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме.

    На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

    При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

    Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

    1. Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
    2. Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
      • присутствует система отопления;
      • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
      • электричество.
    • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
    • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.

    Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2017-2018 г

    Согласно главе 32 ГК, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышает 10 тысяч рублей, требуется составление договора.

    Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

    Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одаряемого.

    Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

    При этом ст.573 ГК РФ гласит, что одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет и даритель.

    Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

    • если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи либо нанес им телесные повреждения умышленно;
    • при смерти дарителя по вине одаряемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмены сделки дарения;
    • на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
    • при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
      если сделка признана фиктивной.

    Бесплатные консультации юриста онлайн

    Хочу продать принадлежащую мне 1/3 доли в квартире другому собственнику, которому принадлежит 2/3). Покупатель готов передать половину стоимости, а вторая половина у него будет только через 3 месяца. Договор купли-продажи планирую заключить сейчас . Подскажите, пожалуйста, как обезопасить себя от возможности того, что покупатель не перечислит вторую половину денежных средств? В регпалату сдавать документы нужно сразу после заключения договора купли-продажи или можно ближе к моменту передачи всей суммы денег?

    Ответ юриста на вопрос : продажа доли в квартире другому собственнику
    Своей долей вы вправе распорядится по своему смотрению как собственник, можете оформить договор купли-продажи на жену и свою дочь в равных долях.
    ———————————————————————

    Поясните,пожалуйста,в какой форме должно быть извещение о продаже доли в квартире второму собственнику?Устно,письменно?Достаточно ли sms сообщения,в котором не указана цена продаваемой доли?

    Требование Росреестра правомерно и основано на Приказе Минюста РФ. Так как среди сособственников есть несовершеннолетний, то на отказ от преимущественного права покупки требуется разрешение ООиП. Мама ребенка не обращается туда, ей это не нужно, чем и тормозит сделку. Помогите! Какие варианты обхода можно сделать?

    Ответ юриста на вопрос : продажа доли в квартире другому собственнику
    Составляйте договор купли-продажи и регистрируйте его в Росреестре при этом предъявите правоустанавливающие документы на долю дольщика в этой квартире.
    ———————————————————————

    Скажите, я заключила предварительный договор купли -продажи доли в квартире (четыре собственника по 1/4 доли, от всех собственников есть согласие на продажу доли мне) передала половину суммы от стоимости этой доли, а собственник этой доли умер, что делать.

    Ответ юриста на вопрос : продажа доли в квартире другому собственнику
    Вы можете предложить приобрести долю письменно, и подождать месяц. Потом вправе продавать третьим лицам (ст. 250 ГК)
    ———————————————————————

    Как оформить в собственность квартиру в новостройке

    После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать передаточный акт. На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    По результатам осмотра, если нет возражений и замечаний, покупатель подписывает передаточный акт и получает ключи от квартиры. Один экземпляр этого акта остается у застройщика, другой — у покупателя.

    После того, как все документы собраны, переходим ко второму этапу оформления в собственность квартиры в новостройке.

    Постоянного почтового адреса у этих квартир нет. Но даже временный адрес не решает эту проблему, поскольку для прописки нужно предъявить правоустанавливающий документ, который отсутствует.

    Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры, необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий.

    Как правило, срок регистрации не превышает календарного месяца, но иногда могут быть и задержки. Поэтому предусмотрено, что заявитель может по телефону узнать или уточнить дату, когда можно прийти и забрать правоустанавливающий документ.

    Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

    Смотрите еще:

    • Какие пособия по беременности и родам в 2014 году Пособия женщинам при беременности и выходе в декрет Для женщин, вставших на медицинский учет на ранних сроках беременности (до 12 недель) предусмотрено дополнительные единовременные выплаты в размере 543,67 руб. Для его получения […]
    • Налоги все формулы по задачам Ответы к билетам по геометрии в 8 классе 2.Длины двух сторон параллелограмма пропорциональны числам 7 и 3. Одна из них на 12 см. больше другой. Найти периметр параллелограмма. 2. Периметр параллелограмма ABCD равен 60 см. Биссектриса […]
    • Федерального реестра сметных нормативов Информация по ТСНБ Сборник дополнений и изменений в территориальные единичные расценки на строительные и специальные строительные работы содержат изменения общих положений, изменений и дополнений к расценкам, в том числе 49 измененных […]
    • Когда будет дорожать осаго На сколько подорожал полис ОСАГО в 2018 году Кроме того, водители, которые нарушают ПДД по «пьяной» статье, пересечению сплошной или проезду на красный свет, придется отдать за страховку раза в 3 больше, чем обычно. Представители РСА […]
    • Сумма налога у ип в 2014 году Патентная система налогообложения в 2017 году Примечание: в 2017 году многие ИП для расчета и оплаты патента используют данную интернет-бухгалтерию. Если патент был получен на срок меньше 6 месяцев, тогда его необходимо оплатить в размере […]
    • Виды претензий поставщику Указание Банка России от 12 ноября 2009 г 2. Настоящее Указание подлежит официальному опубликованию в "Вестнике Банка России" и вступает в силу с 1 января 2010 года. Указание Банка России от 17 февраля 2006 года N 1660-У "О внесении […]