Autouristi.ru

Советы юристов

Договор купли-продажи дома за счет материнского капитала

Какие документы нужны для оформления материнского капитала в 2018 году

Воспользоваться денежными средствами материнского капитала правообладатели могут, получив документальное подтверждение своих прав. Таким подтверждением является сертификат. Только после того, как на руках гражданина окажется этот документ, он может решить, как распорядиться выделяемыми государством средствами в размере 453026 руб. в 2018 году.

Стоит отметить, что обратиться за получением документа правообладатели могут как сразу после рождения ребенка, так и через несколько лет. То есть подать заявление на получение маткапитала гражданин может в любое время после появления в семье ребенка, с которым приобретается данное право. Сотрудники Пенсионного фонда РФ не могут не принять документы и отказать в выдаче сертификата по причине слишком позднего или слишком раннего обращения за сертификатом.

При обращении в ПФР или МФЦ к заявлению о распоряжении средствами владелец сертификата должен приложить основные документы, перечень которых имеется в Приказе № 779н Минздравсоцразвития:

  • несовершеннолетний ребенок — необходимо официальное подтверждение его дееспособности (соответствующее решение суда и т.д.);
  • доверенное лицо — документы гражданина, а также документ, на основании которого он действует от имени владельца (паспорт, доверенность и т.д.).

Согласно Приложению № 1 Приказа Минздравсоцразвития № 779н от 26 декабря 2008 года в заявлении о распоряжении средствами должна быть указана следующая информация:

Для подтверждения особых случаев нужно дополнительно представить иные документы:

Вместе с заявлением для подтверждения данного права гражданин обязан предъявить оригиналы (или, в случае отправки документов по почте — нотариально заверенные копии) следующих документов:

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

  • отказ покупателя оплатить имущество, то есть, если соглашение уже зарегистрировано и подписано в Росреестре, а продавец так и не получил деньги от продажи квартиры;
  • отказ продавца квартиры от снятия с регистрационного учета и выселения.

Среди частых нарушений встречаются такие, как:

Расторжение договора также необходимо проводить в той форме, в какой он изначально укладывался, то есть в письменной. Взаимное расторжение договоров на практике встречается достаточно редко, так как чаще всего недовольной остается только одна сторона.

Намного труднее будет вернуть квартиру продавцу, если она уже зарегистрирована и принадлежит второй стороне. Если право собственности уже перешло к покупателю, то досрочно отменить договор можно при определенных ситуациях, предусмотренных в самом договоре или законодательством.

Договор считается расторгнутым или измененным в случае отказа полностью или частично одной из сторон в исполнении его условий и когда данный отказ допускает закон или соглашение обеих сторон договора.

  • при существенном нарушении условий сделки купли-продажи одним из участников;
  • в иных случаях, которые предусматривает ГК, другие законы или сам договор.

К примеру, аванс, переданный продавцу во время сделки, после ее расторжения не возвращается.

Порядок перечисления материнского капитала продавцу

Между тем, процесс получения продавцом денег по сделке купли-продажи недвижимого имущества, расчет по которой производится частично или полностью сертификатом, четко определен в законодательстве и, если разобраться — вполне прозрачен и понятен.

В большинстве случаев, сомнения в законности совершения сделок с участием средств материнского капитала вызваны тем, что для многих российских граждан представляется туманным сам порядок перечисления материнского капитала продавцу.

Несмотря на то, что приобретение жилого недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала сегодня является довольно распространённым явлением в Красноярске, многие лица, желающие продать недвижимость, обходят стороной тех покупателей, которые способны оплатить покупку жилья с участием материнских денег.

Мотивировать покупателя на скорейшее обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о направлении средств материнского капитала на оплату приобретенного жилья можно, прописав соответствующие положения в договоре.

Другое дело, продавцу необходимо проконтролировать, чтобы заявление о перечислении средств на оплату приобретаемой недвижимости покупателем было подано в Пенсионный фонд в кратчайшие сроки, то есть сразу после получения договора купли-продажи из Росреестра.

Как видим, порядок перечисления материнского капитала продавцу настолько прост, что его можно описать в одном предложении.

Так, в соответствии с п.17 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г № 862, Пенсионный фонд обязан перечислить денежные средства материнского капитала на счет продавца не позднее двух месяцев с момента принятия соответствующего заявления от покупателя – держателя сертификата.

Ипотека под материнский капитал

Ниже приведена таблица, дифференцирующая вид жилья (строящееся, готовое, первичное или вторичное), с которым работают вышеперечисленные банки.

Для оформления ипотеки при использовании материнского капитала в виде первоначального взноса необходимо соблюсти следующую последовательность действий. Помните, что использовать капитал в данном направлении можно только после того, как со времени рождения или усыновления ребенка пройдет три года или более.

Если семья принимает решение направить материнский капитал на улучшение своих жилищных условий посредством ипотечного кредитования (погасить ипотеку материнским капиталом), то нужно помнить, что имеются три основных варианта использования семейного капитала:

У каждого банка пакет документов будет отличаться. Ниже приведен стандартный пакет документов, которые могут понадобиться любому банку для оформления ипотеки при использовании семьей материнского капитала:

Основными особенностями использования материнского капитала в рамках ипотечного кредитования можно назвать следующие:

  1. Погашение основного долга и процентов по ранее оформленному кредиту на жилье. Это возможно при работе со Сбербанком, Банком DeltaCredit.
  2. Использование материнского капитала как первоначального взноса по вновь оформляемому ипотечному кредиту. Это возможно в Банке Москвы, в Банке ВТБ24, в Номос Банке, в Банке DeltaCredit.
  3. Увеличение суммы ипотечного кредита на сумму капитала при покупке более дорогого жилья, чем позволяют доходы. Это можно сделать в Росбанке, Ижкомбанке, Тверском ипотечном центре, в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, в Банке ЮниКредит.

Улучшение жилищных условий является приоритетным направлением использования материнского капитала. Именно по этой причине ипотечный кредит под материнский капитал пользуется очень большой популярностью у тех семей, которые получили право на государственную поддержку в качестве капитала.

Cложное – сделать просто

2 формы договора отчуждения. Удостоверение договора нотариусом.

3 способа участия в сделке: самостоятельно, в лице доверенного, законных представителей и опекунов несовершеннолетних и недееспособных

1. Конструктором пользоваться очень легко:
Вы можете просто сформировать нужный шаблон под себя, выбрав все условия сделки без введения данных, скачать себе на компьютер, а после заполнить.
Еще удобнее все данные ввести при заполнении полей в конструкторе и скачать себе на компьютер уже готовый вариант. Для этого Вам необходимо иметь документы (копии) на объект недвижимости, документы (копии) удостоверяющие личность всех участников сделки и доверенности (копии), если действуют доверенные лица.
Пользуясь конструктором невозможно допустить юридические ошибки, а технические ошибки легко поправить перед печатью.

12 форм право устанавливающих документов

Наличие зарегистрированных в квартире лиц и сроки снятия их с регистрационного учета

Участие иностранных граждан, действующих самостоятельно и по доверенности

6. Там, где в тексте договора проставляется дата — стоит календарь для выбора ближайших дат, либо при размещении курсора появится шаблон правильного формата даты, просто его заполните.

Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

  • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
  • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).
  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

  • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Смотрите еще:

  • Закон ст116 ч1 Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 18 июля 2008 г. был издан Указ Президента РФ N 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором была поставлена задача разработки концепции развития […]
  • Учредительный устав учредительный закон Федеральный закон от 30 декабря 2008 г Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 312-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Внесены […]
  • Федеральный закон это акт управления Федеральный закон от 26 декабря 2008 г Изменения вступают в силу с 1 января 2010 г., за исключением изменений в часть 5 статьи 27, которые вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона, изменений в часть […]
  • Архангельская область закон о бюджете Архангельская область: Закон № 112-16-ОЗ от Грузовые автомобили с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы): 2) для инвалидов III группы по автомобилям с ручным управлением, зарегистрированным за данным владельцем. Признать […]
  • Штраф по исполнительному листу Как происходит удержание по исполнительному листу из заработной платы Бывают случаи, когда исполнительный лист поступает в организацию позже окончания месяца. Таким образом, у работника образовывается долг, который тоже необходимо […]
  • Ответ на жалобу в администрацию района Федеральный закон от 26 декабря 2008 г Изменения вступают в силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 […]